وضع اليد الطويل المكسب للملكية بالوراثة
للمحكمة أن تقدر مدى قوة الأوراق المقدم لها فى إثبات حيازة ووضع اليد المكسب للملكية بالتقادم الطويل ولها إحالة الدعوى لتحقيق لسماع شهود إثبات وضع اليد خلال تلك الفترة وتقدير شهادة الشهود على أن للأوراق الرسمية لها قوة فى الإثبات تعلو على شهادة الشهود بما مفادة أن نفى ما للمستند الرسمة من حجية بشهادة الشهود ولكن يجوز أن تنفى شهادة الشهود ما أثبت بشهادة الشهود , لم يصدر حكم من المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية وضع اليد المكسب للملكية بالتقادم الطويل , وذلك لضمان الدستور الحق فى الملكية الخاصة على ما تقضى به المادتان 32 و34 من الدستور ولا يقتصر على صون ما يكون قائماً فعلاً من مصادرها , وإنما تمتد الحماية لفرص كسبها والأصل فيه هو الإطلاق فلا يجوز تقييدها دون ضرورة تقتضيها مصلحة مشروعة .
مالفرق بين العقود المسماة والعقود غير المسماة
العقود المسماه هى العقود التى أورد القانون لها أحكام خاصة واردة به على سبيل الحصر وهى كالعقود التى تقع على الملكية كالبيع ووالهبة والشركة و العقود الواردة على العمل كعقد المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة والمقامرة والرهان , أو العقود الواردة على الإنتفاع بالشىء كالإيجار والعارية , عقد البيع وعقد الإيجار وعقد الوديعة وعقد الإيجار والوكالة والمقاولة , وعقود أخرى وردت حصراً بالقانون المدنى كعقد التأمين , وعقد المقاولة من العقود المسماة التى أورد القانون لها أحكام خاصة واردة بالمواد من 646 إلى 673 , أما العقود الغير مسماه هى العقود التى لم ترد احكاماً لها بالقانون المدنى وإنما تسرى عليها الأحكام العامة للإلتزام .
كيفية انشاء مكتب نت؟؟
عليك إستصدار ترخيص من وزارة الثقافة هيئة الرقابة على المصنفات الرقابة على المصنفات وإحضار نسخة ويندوز أصلية لكل جهاز كمبيوتر بالمكتب , وإستخراج بطاقة ضريبية من مصلحة الضرائب التابع لها المكتب وسجل تجارى , والمستندات المطلوبة لذلك عقد إيجار المكان , وإيصال كهرباء وتحقيق الشخصية لطالب .
ما هو حكم القانون فى صورية العقد؟
الصورية إما مطلقة أو نسبية والمطلقة متعلقة بالتصرف ذاته من ناحية إجازته من عدمه ومتعلقة بمن صدر من ذلك التصرف كأن يكون التصرف صادر فى مرض الموت أو من الصبى غير المميز أو فاقد الأهلية , والصورية النسبية تتعلق بحجم التصرف أونوعه , وطبقاً للسؤال المطروح فإن عقد البيع تم صحيحاً خالياً من الصورية المطلقة وإنما يمكن للمتصرف الرجوع على المتصرف إليه بالصورية النسبية وإثبات عدم سداد المتصرف إليه لكامل الثمن وأن الثمن المذكور فى العقد ثمن صورى لم يسدد منه المتصرف إله سوى 150 ألف جنيه وله أن يثبت ذلك بكافة طرق
كيف يتم تسجيل شقة من مالك لها بعقد ابتدائى فقط؟
يمكنك الرجوع للبائع وطلب منه تحرير توكيل لك يبيح لك بيع تلك الشقة لك أو للغير والتعامل عليها بكافة أنواع التعاملات والإقرار عنه بصحة توقيعه على عقد البيع أمام المحكمة والتوقيع عنه أمام الشهر العقارى لنقل ملكية الشقة المبيعة , وبناء عليه فإذا كانت الشقة المبيعة ملكيتها منتقله للمالك بعقد مسجل فيمكنك تقديم طلب شهر عقارى لمأمورية الشهر العقارى المختصة , ومتابعة الطلب وإستخراج كشف تحديد من مأمورية المساحة المختصة وبعد مراجعة الطلب فنياً يمكنك بهذا التوكيل التوقيع عن البائع بنقل الملكية ثم تسدد رسم الشهر والمقدر ب4% من التعامل على تلك الشقة , ثم تستلم العقد المشهر بعد تصويرة وحفظة بقلم المحفوظات , أما إذا كان بائع الشقة عقده غير مسجل أو عقد الأرض التى بنيت عليها الشقة غير مسجل أو لم يشأ التوقيع على عقد البيع الهائى بالشهر العقارى ولم يحرر لك التوكيل السالف الإشارة إليه , فعليك بإقامة دعوى صحة ونفاذ بموجبها يقوم الحكم فيها مقام إقرار البائع أمام مأمورية الشهر العقارى وتصديقه على عقد البيع النهائى , فعليك بتحرير صحيفة الدعوى وقيدها أمام المحكمة الإبتدائية أو الجزيئة حسب قيمة العقد وموطن المدعى عليه (البائع) أو العقار محل العقد وعليك سداد أمانة تساوى ربع رسم الشهر والمقدر إجمالى الرسم ب 4% من قيمة العقد , ويلزم إشهار صحيفة الدعوى بالشهر العقارى بتقديم طلب شهر للصحيفة وإستخراج كشف تحديد من مأمورية المساحة التابع لها والحصول على أسبقية فى الطلب , ثم بعد صدور الحكم عليك بشهر الحكم وإتخاذ ذات خطوات شهر الصحيفة وبعد مراجعة المشروع النهائى لعقد فنياً تقوم بسداد باقى رسم الشهر وإجراء تسوية للمبلغ المسدد عند إقامة الدعوى من المحكمة لمأمورية الشهر العقارى , ثم تستلم العقد مشهر بعد تصويره وإيداعه قلم المحفوظات
متى يجوز تقسيم الدين على الكفلاء؟ ومتى يحق للكفيل الدفع بالتجريد؟
يجوز تقسيم الدين على الكفلاء إذا كانوا كفلاء لذات الدين وبذات عقد الكفالة وغير متضامنين فيما بينهم فيقسم عليهم الدين وبناء عليه فلا يحق للدائن مطالبة كل كفيل إلا بقدر حصته فى الكفالة، ولكن إذا كان الكفلاء لذات الدين بعقود كفالة متتاليه، فكل منهم يكون مسئولاً عن الدين كله إلا إذا نص بعقد الكفالة على حقه فى تقسيم الدين، ولا يجوز للكفيل المتضامن مع المدين أن يطلب التجريد أما إذا كان متضامن مع المدين فلا يجوز التنفيذ على أمواله قبل التنفيذ على أموال المدين وتجريده من أمواله وللكفيل الغير متضامن مع المدين التمسك بهذا الحق وإذا تمسك الكفيل بهذا الحق فعليه أن يقوم بإرشاد الدائن لأموال المدين التاى تفى بالدين كله على أنه يجب أن تكون هذه الأموال داخل البلاد، ولكن فى الديون التجارية لا يجوز أن يطلب الكفيل ولو غير متضامن تجريد المدين مالم يتفق على ذلك بعقد الكفالة.
هل يجوز الغاء الجنسية المكتسبة بفضل الزوج بعدم دخول الزوجة فى طاعة الزوج؟
لا يوجد فى قانون الجنسية ما يسقط الجنسية عن الزوجة بعدم دخولها بطاعة زوجها، وإنما تفقد الزوجة الجنسية إذا استردت جنسيتها الأجنبية أو طلقت من زوجها المصرى وتزوجت من أجنبى ودخلت فى جنسيته طبقا لقانون هذه الجنسية، كما يجوز سحبها بقرار مسبب من مجلس الوزراء من كل من إكتسبها بالتجنس أو بالزواج وذلك خلال السنوات الخمسة التالية لاكتسابه اياها، وذلك فى أية حالة من الحالات الآتية:
1- اذا حكم عليها فى مصر بعقوبة جناية أو بعقوبة مقيدة للحرية فى جريمة مخلة بالشرف.
2- اذا حكم عليها قضائيا فى جريمة من الجرائم المضرة بأمن الدولة من جهة الخارج أو من جهة الداخل.
3- اذا كان قد انقطعت عن الاقامة فى مصر مدة سنتين متتاليتين وكان ذلك الانقطاع بلا عذر يقبله وزير الداخلية.
العقد الموقع بين التاجر والمزارع، هل هو مدنى ام تجارى؟
طبقاً لقانون التجارة المادة الثالثة منه لا يعد - بالنسبة للمزارع - بيع المزارع للمحصولات الزراعية المملوكه له أو المزروعة بمعرفته عملاً تجارياً ويمكنهما الإتفاق على الإختصاص المحلى أما هذا التاجر فيعد هذا العمل عملاً تجارياً بالنسبة له توريد هذه المحاصيل إلى أية جهه أما إذا كانت المحاصيل يحصل عليها ليملىء بها مخازنه لبيعها فيعد عملاً مدنياً أما محكمة الإختصاص فيمكنكما الإتفاق على الإختصاص المكانى ولا يمكنكما الإتفاق على الإختصاص النوعى لأنه من النظام العام .
