محمد جابر عيسى المحامى و المستشارالقانونى

مكتب / محمد جابر عيسى المحامى





عقد بيع ابتدائى




انه فى يوم الأربعاء الموافق 18/6/2003 تحرر هذا البيع بالايجاب والقبول بين كل من



1- السيد / .................... المقيم بناحية ................. القاهرة بطاقة قومية رقم ........... مصرى مسلم . ( طرف اول بائع )



2- السيدة / ................ المقيم.................. القاهرة بطاقة قومية رقم .......... مصرى مسلم . ( طرف ثانى مشترى)



وبعد ان اقر الطرفان بأهليتهم للتعاقد والتصرف قانونا وبعدم خضوع ايا منهم لقانون الحراسة صار هذا البيع على البنود الاتية 0



البند الاول :- موضوع البيع

باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول السيد /............. الى الطرف الثانى السيد / ................لقابل لذلك ماهوقطعة ارض مبانى فضاء مساحتها 150 متر مربع مائة وخمسون متر مربع كائنة بزمام ..............ومحدودة بحدود اربع هى :



الحد البحرى :-



الحد القبلى :-



الحد الشرقى :-



الحد الغربى :-



البند الثانى :- الثمن وطريقة السداد

تم هذا البيع وقبل بثمن احمالى قدرة 165000 جنية ( مائة وخمسة وستون الف جنيها فقط لاغير ) بواقع سعر المتر الواحد 1100 جنية ( الف ومائة جنيها لاغير ) وقد دفع الطرف الثانى حال التوقيع على هذا العقد مبلغ 70000 جنية سبعون الف جنيها مصريا لاغير . واتفق الطرفان على ان يسدد المبلغ المتبقى على اربعة اقساط نصف سنوية قيمة كل منها 23750 جنية ( ثلاثة وعشرون الف وسبعمائة وخمسون جنيها لاغير ) وحددت بالمواعيد الأتية .



القسط الأول استحقاق / /2004 . القسط الثانى استحقاق / /2004 .



القسط الثالث استحقاق / /2005 . القسط الرابع استحقاق / /2005 .



البند الثالث :- ايلولة الملكية

يقر الطرف الأول البائع بان ملكية القدر المباع بموجب هذا العقد قد آل الية بطريق الميراث الشرعى من مورثة المرحوم عودة سلامة لويفى وقد اختص بذلك القدر منفردا من باقى الورثة بموجب عقد قسمة مهيأة اقر ووعد بتسليم صورتة للطرف الثانى المشترى للسير فى اجراءات نقل الملكية ولضمان عدم تعرض الغير لة فى حيازتة للمبيع .



البند الرابع

يقر الطرف الأول البائع بتعويض الطرف الثانى المشترى اذا ماتشفع فى القدر المباع ايا من ورثة المرحوم عودة عوض سلامة لويفى لتنازلهم عن حق الشفعة فى عقد القسمة المحرر بينهم .

البندالخامس :- خلو المكان من حقوق العينية

يقر الطرف الاول ومن الان بأن القدر المباع موضوع هذا العقد خاليا من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها كالرهن او الاختصاص او الامتياز وحقوق الاتنفاع والارتفاع ظاهرة او خفية وليس موقوفا ولاحكرا.



البند السادس :- المعاينة

تقر الطرف بأنها عاينت القدر المباع موضوع هذا العقد والملحقات المعانية التامة النافية للجهالة شرعا وقد فبل الشراء بالحالة الراهنة كما عاينتها .

البند السابع :- شروط تسليم المبيع

صار الإتفاق بين الطرفين على ان يتسلم الطرف الثانى المشترى قطعة الأرض موضوع هذا البيع والتعاقد فى وبذلك يكون للطرف الثانى المشترى عليها كافة حقوق المالك فى ملكة ومنها بالأخص حق البيع والإيجارة او اقامة منشئات ومبانى عليها دون اعتراض من الطرف الأول البائع

البند الثامن :- مصروفات ورسوم واتعاب العقد الرسمى

مصروفات ورسوم واتعاب انهاء اتمام الرسمى بالاضافة الى الشهادات العقارية وطلبات الشهر العقارى وكافة المصروفات وما يتعلق بانهاء اجراءات نقل الملكية تقع على عاتق الطرف الثانى المشتري دون الرجوع على الطرف الاول البائع ويلتزم الطرف الاول بالمثول امام الجهات المختصة بذلك للتوقيع على عقد البيع النهائى امام مصلحة الشهر العقارى او المثول امام المحكمة للاقرار بصحة ونفاذ ذلك العقد

البند التاسع :- الموطن المختار

يقركل من الطرفين صراحة بأنه متخذا محلا مختار لة هو نفس العنوان المذكور بصدر هذا العقد وكل تخاطب رسمى على هذا العنوان يعد قانونيا0

البند العاشر :- المحاكم المختصة

المحاكم المدنية الواقع فى دائرتها العقار الموجود به المكان موضوع هذا العقد هى المختصة للنظر والفصل فى اى نزاع قد ينشا بخصوص شرح او تنفيذ اى شرط من شروط هذا العقد 0

البند الحادى عشر:- نسخ العقد

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من طرفى العقد نسخة للعمل بها عند اللزوم0

والله خير الشاهدين



الطرف الاول البائع الطرف الثانى مشترى